Salut à tous,
Je ne sais pas si tu as vu cette vidéo mais j’avais réalisé avec Hadrien, chasseur immobilier et investisseur immobilier, une vidéo à Nantes où on revenait sur son parcours d’investisseur que tu peux visionner ici.
A la fin de cette vidéo, nous faisions une petite offre :
- si tu passes par Hadrien pour acheter un bien immobilier locatif avec cashflow positif via son service de chasseur immobilier, je t’offre une bouteille de Champagne Veuve Clicquot !
En effet, le service de chasseur immobilier de Hadrien est orienté INVESTISSEUR et CASHFLOW POSITIF sinon on ne signe pas !
Devant le succès de cette seule vidéo, une quinzaine de biens achetés en 8 mois (1,6-1,8M€ d’investis) et une trentaine en cours d’acquisition et des dizaines d’études de dossier préalables, nous avons décidé de réaliser une petite série de 7 épisodes dans laquelle on répond aux questions qui revenaient le plus souvent sous cette première vidéo.
Dans ce premier épisode de cette série, nous allons répondre à la question suivante : Quel investissement immobilier rapporte le plus ?Et oui, ça, ça t’intéresse très certainement ! On répond donc tout de suite à cette question !
(Re)Voir les autres épisodes :
[2/7] Est-il trop TARD pour INVESTIR dans l’immobilier ?
[3/7] 3 ERREURS à NE PAS FAIRE dans l’immobilier
[4/7] Comment mettre en place une STRATEGIE d’investissement ?
[5/7] Plan d’action pour DEVENIR RENTIER via l’immobilier
[6/7] INVESTIR dans l’immobilier est-il DANGEREUX ?
[7/7] DIVISION DE BIENS = ILLEGAL ?!
Où retrouver Hadrien :
• Son blog : http://www.chasseurimmobiliernantes.fr/
• Sa page Facebook : https://www.facebook.com/lagencehd/
Contacter Hadrien : http://www.chasseurimmobiliernantes.f…
Et n’oublie pas, dès que tu réalises un dossier (avec beaucoup de cashflow je l’espère) avec Hadrien, reviens vers moi à cette adresse email : raphael[at]clubmillionnaire.fr et j’aurais le plaisir de t’envoyer une bouteille de Champagne Veuve Clicquot directement chez toi ! 🙂
[1/7] Quel investissement IMMOBILIER rapporte le PLUS ? (Hadrien Raze)
Retranscription de la vidéo :
Raph : Salut à tous, bienvenue sur cette nouvelle vidéo, je me trouve aujourd’hui à Nantes, en compagnie d’Hadrien que vous connaissez sûrement, Hadrien, salut
Hadrien : Salut, tu vas bien ?
Raph : Comment tu vas ? La forme et toi ?
Hadrien: Oui,
Raph : Donc Hadrien vous le connaissez sûrement, vous avez peut-être déjà vu la vidéo qu’on avait faite ensemble déjà à Nantes qui a bien marché d’ailleurs où on parlait d’Hadrien, de son parcours, etc donc si ce n’est pas déjà le cas, allez le voir ci-dessous dans la barre description, je vous mettrai le lien de la vidéo, Hadrien, rapidement est-ce que tu peux te présenter,
Hadrien: Oui,
Raph : Pour dire qui tu es, ce que tu fais dans la vie, quel âge tu as, etc ?
Hadrien: Pas de souci, je fais ça rapidement,
Raph : Oui,
Hadrien: Donc moi je m’appelle Hadrien, j’ai 28 ans, je suis chasseur immobilier,
Raph : Yes,
Hadrien: Sur Nantes et sur Rennes donc j’ai deux collaborateurs avec moi. Pour donner un ordre d’idées au niveau de l’entreprise, on a fait acheter pour à peu près dix-huit millions d’euros de biens, ce qui représente un peu plus de cent cinquante opérations en quatre ans, ce qui n’est plutôt pas mal,
Raph : C’est du lourd, c’est propre,
Hadrien: Je suis investisseur à titre personnel, par rapport à la dernière vidéo, donc je suis passé de cinq biens à neuf aujourd’hui et voilà j’ai quitté, je suis indépendant financièrement depuis mes 23 ans.
Raph : Donc voilà, très, très bel invité aujourd’hui qu’on a, donc ce qu’on a décidé de faire avec Hadrien en fait c’est que vu que la première vidéo avait bien marché, on s’est dit qu’on va faire une série de sept vidéos donc c’est la première vidéo celle-là de cette série, donc suivez bien les prochains épisodes.
Je vais faire une playlist et vous allez pouvoir découvrir toutes les prochaines vidéos avec des sujets qui sont très intéressant que tu as beaucoup reçues, tu le confirmes ?
Hadrien: Oui, reçu en off, reçu en message privé ou même au téléphone, des questions très précises, donc aujourd’hui on va prendre le temps d’y répondre
Raph : On a pris le top 7 entre guillemets des questions qui sont le plus revenues
Hadrien: Oui
Raph : Et on va y répondre. Donc aujourd’hui, de quoi on va parler ? On va parler de quel est l’investissement, quels sont le top 3 des investissements les plus rentables,
Hadrien: Les plus rentables,
Raph : Aujourd’hui en 2018 entre guillemets.
Hadrien: Oui,
Raph : Alors, est-ce qu’on peut commencer peut-être par le premier ?
Hadrien: Le premier aujourd’hui, de loin, tout le monde le sait, c’est de la location saisonnière,
Raph : Sans grosse surprise,
Hadrien: Oui, c’est vraiment ce qui rapporte, ce qui peut rapporter le plus d’argent enfin du moment où c’est bien fait, mais c’est vrai que voilà c’est vraiment ce qui dégage le plus d’argent dans la majorité des villes. Après comme tout investissement, il y a des avantages, il y a des inconvénients,
Raph : Yes,
Hadrien: Les avantages de la location saisonnière c’est qu’on va avoir des biens qui vont être très bien situés donc on va faire de la valeur patrimoniale, on va gagner beaucoup plus d’argent que sur les autres investissements, les inconvénients et parfois on a tendance à les oublier c’est qu’il y a une irrégularité au niveau des revenus, on n’a pas de sécurité au niveau des revenus
Raph : Oui
Hadrien: On est quand même dépendant du marché, on est dépendant de la mode des saisonnalités et on oublie aussi l’usure des appartements. Une location saisonnière, beaucoup plus de monde, beaucoup plus d’usures dans l’appartement,
Raph : En clair ?
Hadrien: Ce qui nécessite un investissement plus constant.
Raph : Donc toi tu trouves que ça s’use plus vite, c’est un retour que toi tu as personnellement sur Nantes ?
Hadrien: Oui
Raph : Parce que les clients finalement restent beaucoup dehors, ils rentrent, ils posent les valises, ils vont se balader, ils rentrent le soir, ils dorment,
Hadrien: Oui
Raph : Ils repartent, tu trouves quand même que ça s’use un peu plus vite ?
Hadrien: Ça s’use plus vite, alors je vois au niveau de mes clients, je vois même au niveau personnel, je ne connais pas un seul client qui n’a pas dû changer des verres tous les mois
Raph : Oui,
Hadrien: De la vaisselle, la dernière fois on m’a appelé pour me dire, mon client est parti avec le tableau, enfin des trucs parfois complètement hallucinant donc c’est vrai que parfois c’est quelque chose qu’on oublie, c’est oui on gagne beaucoup d’argent, mais à côté de ça même si on a des bons locataires
Raph : Oui
Hadrien: Voilà, on ne parle pas de détruire un appartement, mais un verre de cassé, il faut le changer, deux assiettes de cassées, le tableau qui part, une télé qui est bousillée, ce genre de truc,
Raph : Oui
Hadrien: Ça arrive, il faut le savoir,
Raph : Ils sont un peu plus festifs, ils sont un peu plus dans la joie, ils font un peu plus de
Hadrien: Oui,
Raph : Festin,
Hadrien: C’est ça,
Raph : Okay. Voilà, pour chacune des modes de location, on va faire avantages, inconvénients,
Hadrien: Oui,
Raph : Donc là vraiment avantage, rentabilité et valorisation du bien, parce qu’on achète des biens
Hadrien: Oui,
Raph : En hypercentre, centre-ville, pour les touristes généralement,
Hadrien: Oui,
Raph : Et inconvénients, casses, un peu plus fréquentes
Hadrien: Oui
Raph : Et urgence un peu plus urgente aussi,
Hadrien: Oui
Raph : C’est vrai que si on a un dégât des eaux ou plus d’eau ou plus d’eau chaude ou je ne sais pas quoi, il faut aller vite, quoi
Hadrien: Oui, puis un nombre de sécurité dans les revenus, c’est qu’on n’est pas assuré malgré tout d’avoir le même montant de revenus chaque mois, donc ça peut fluctuer, ça peut être stressant, il y a des gens ça peut être super stressant
Raph : Oui, c’est vrai
Hadrien: Qui sont peut être un peu borderline au niveau des investissements, après pour parler un peu de rentabilité, on en parlait en off tout à l’heure
Raph : Oui
Hadrien: Au niveau des clients de l’entreprise, pour vous donner un ordre d’idée, que ce soit sur Nantes et sur Rennes, pour de la location saisonnière, nos clients ont une renta brute entre je crois que le plus faible était de 14% sur de la location saisonnière et le plus élevé 24%,
Raph : Okay
Hadrien: Ce qui n’est plutôt pas mal,
Raph : Ce qui est plutôt sympa, donc oui il y a régularité des revenus, ce n’est pas simplement juste pour nous, c’est aussi pour les banques, je pense que tu peux le confirmer
Hadrien: Oui,
Raph : Les banques, location saisonnière,
Hadrien: Elles ont du mal, de base,
Raph : Oui,
Hadrien: Et si les revenus sont constants, c’est bien, si les revenus font comme ça,
Raph : C’est un peu plus compliqué
Hadrien: C’est complexe,
Raph : Il vaut mieux avoir plusieurs bilans
Hadrien: Oui,
Raph : Okay, donc numéro un, location saisonnière, numéro deux ?
Hadrien: Numéro deux et de loin et puis peut-être mon préféré aujourd’hui,
Raph : Oui,
Hadrien: La colocation,
Raph : Très montant en 2018 ça
Hadrien: Oui, c’est en pleine explosion, nous c’est vrai que ça représente quasiment 50% de nos contrats actuellement,
Raph : Okay,
Hadrien: La colocation c’est vraiment
Raph : Énorme,
Hadrien: Un chiffre très important, pourquoi ? La colocation, donc les avantages de la colocation, vous avez des revenus qui sont importants, vous avez une certaine stabilité dans vos revenus, puisque vous savez qu’il y a une sécurité, une stabilité, vous avez plusieurs personnes qui vont payer le loyer, qui vont payer votre crédit, s’il y en a un qui ne paye pas pour des raisons x ou y, vous savez que vous en avez d’autres qui vont quand même payer une grande partie de votre crédit,
Raph : Oui,
Hadrien: On a une sécurité parce que ça tombe tous les mois, peu de vacances locatives, aujourd’hui je veux parler par exemple de Nantes et Rennes,
Raph : Oui,
Hadrien: Oui,
Raph : Le marché est très demandeur de colocation de tous types, de colocation très simple, pas meublé, de la colocation avec de belles prestations, de la colocation haut de gamme, il y a vraiment une très forte demande de ce côté-là donc les vacances locatives n’existent pas,
Raph : Okay,
Hadrien: Donc on a une stabilité des revenus, on a des rentabilités qui sont très intéressantes,
Raph : Okay
Hadrien: L’inconvénient, ça demande un investissement au départ qui est plus important, l’achat d’un T2 pour de la location saisonnière ou l’achat d’un T3, T4, T5, T6 pour de la colocation, ce n’est pas le même budget,
Raph : C’est clair,
Hadrien: Ce n’est vraiment pas le même budget. Je vais vous donner un exemple concret encore une fois, on vient de faire là, l’opération, donc je vais parler de l’opération la plus fraîche et la plus rentable qu’on ai pu faire, on est sur une colocation T6,
Raph : Okay,
Hadrien: Cinq colocataires, deux salles de bain, deux salles d’eau, on est sur une rentabilité brute à 14,7%, on est sur un cashflow, donc on a fait tous les calculs, on est sur un cashflow à 1300 euros par mois brut,
Raph : Okay, donc voilà, tu as un SMIC net entre guillemets qui tombe,
Hadrien: Oui,
Raph : Enfin, un SMIC brut.
Hadrien: Brut pour l’instant
Raph : Qui tombe pardon tous les mois, donc c’est une excellente opération ça ?
Hadrien: Oui, on n’est plutôt pas mal, les clients sont très satisfaits, en plus, ces clients-là, ce sont nos artisans,
Raph : Okay,
Hadrien: Donc voilà, ce sont des prestataires avec qui on travaille tous les jours au quotidien qui sont spécialisés en investissement, on nous a demandé un projet qui était intéressant pour eux, on a eu la chance de pouvoir dénicher l’affaire la plus rentable qu’on ait pu faire là dans les dernières semaines,
Raph : Est-ce qu’ils sont satisfaits ?
Hadrien: Ah, très satisfaits
Raph : Je pense
Hadrien: Et puis on m’a offert une bouteille de champagne donc j’en profite,
Raph : Ça, ça fait plaisir,
Hadrien: Oui
Raph : Venant de Champagne, c’est cool. Donc, colocation, avantages, voilà, marché montant, il y a beaucoup de demandes
Hadrien: Oui,
Raph : Inconvénients, peut-être pas pour toutes les bourses ?
Hadrien: Non,
Raph : Parce que projet plus ambitieux,
Hadrien: Oui,
Raph : Okay, top 3 de cette année ?
Hadrien: Le numéro trois pour moi ça va être l’immeuble de rapport,
Raph : L’immeuble de rapport,
Hadrien: On en parle beaucoup, je le mets en troisième position, il va y avoir des immeubles qui vont être très intéressant financièrement, on va vraiment faire un très beau cashflow,
Raph : Okay,
Hadrien: Après il faut quand même faire une certaine différence entre de la renta et du cashflow, c’est-à-dire qu’aujourd’hui, l’avantage de l’immeuble, c’est que souvent on peut être sur des revenus qui peuvent être conséquents, après par exemple, c’est à voir si 15, 20% de rentabilité au fin fond de la campagne dans un immeuble, voilà, c’est très rentable sur le coup,
Raph : Oui,
Hadrien: Mais qui rapporte que quelques centaines d’euros parfois ça peut être plus rentable d’avoir une rentabilité plus faible,
Raph : Oui,
Hadrien: Plus proche des villes, mais du coup, ce qui entraîne un cashflow plus important, puisque les loyers ne sont pas les mêmes,
Raph : Okay
Hadrien: Donc aujourd’hui l’avantage d’un immeuble, vous êtes le seul propriétaire de votre immeuble, vous gérez les travaux comme vous souhaitez,
Raph : Pas de copro ?
Hadrien: Pas de copro,
Raph : Ce qui fait gagner beaucoup d’argent, tu confirmes ?
Hadrien: Exactement, au niveau des charges, au niveau des travaux, vous êtes libres de, c’est vous qui décidez quand vous le faites,
Raph : Petite question, les gens se disent okay, j’ai un immeuble, mais je dois supporter tous les frais, s’il y a une toiture, s’il y a une façade
Hadrien: Oui
Raph : En fait les gens ne se rendent pas compte que ce qu’on paye en frais de copro, ça couvre largement, voire même plus ce qu’on aurait à payer si on a
Hadrien: Oui,
Raph : à subir tout seul une toiture,
Hadrien: Oui,
Raph : On est d’accord là-dessus ?
Hadrien: C’est ça,
Raph : Okay
Hadrien: Et l’avantage quand on est tout seul, c’est qu’on choisit soi-même sa toiture
Raph : Il n’y a pas à se battre avec le voisin relou,
Hadrien: C’est on choisit, on choisit le matériau qui va être utilisé si on veut du bas de gamme, du haut de gamme, si on veut faire une partie soi-même, c’est l’avantage,
Raph : Okay,
Hadrien: Donc l’avantage, on gagne de l’argent sur un immeuble de rapport, vous êtes le seul propriétaire, l’inconvénient, c’est pareil, ce n’est pas donner à toutes les bourses,
Raph : Surtout à Nantes et Rennes ?
Hadrien: Surtout à Nantes et Rennes en ce moment, c’est vrai que les prix sont en train de monter,
Raph : Oui,
Hadrien: Les immeubles de rapport sont assez rares, il y en a, on arrive à en trouver encore aujourd’hui, il y en a, c’est un peu plus rare, il faut faire attention par rapport à ça, mais du coup voilà, on est quand même sur des budgets qui sont assez importants, qui dégagent des revenus conséquents, mais il faut un certain budget derrière.
Raph : c’est ça, donc avantage, on est le boss
Hadrien: Oui,
Raph : On peut résumer ça comme ça,
Hadrien: Clairement
Raph : Et on mutualise un peu tous les frais aussi
Hadrien: Oui
Raph : Et inconvénient encore une fois, pas forcément accessible à toutes les bourses
Hadrien: Oui,
Raph : Également. Okay, est-ce toi personnellement tu as peut-être une petite préférence entre ces trois-là pour cette année 2018 ou globalement ?
Hadrien: Alors pour l’année 2018, en tout cas pour moi il n’y a pas photo, c’est la colocation,
Raph : La colocation
Hadrien: Sur Nantes ou sur Rennes, après il faut faire attention c’est toujours un jeu d’offre et de demande,
Raph : Bien sûr,
Hadrien: Mais aujourd’hui quand je vois les chiffres qu’on arrive à faire acheter à nos clients, là voilà, on en parlait, la dernière colocation, mille trois cents euros par mois, c’est quand même
Raph : C’est sympa,
Hadrien: Plutôt confortable
Raph : C’est clair,
Hadrien: On est vraiment sur des revenus qui sont très conséquents,
Raph : Oui,
Hadrien: Une certaine sécurité par rapport aux locataires, par rapport à pas mal de choses, la valeur patrimoniale, donc moi aujourd’hui, je mets un gros plus sur la colocation, c’est pour ça que dans mes derniers projets j’ai une colocation moi aussi,
Raph : Okay
Hadrien: Je commence à m’y mettre. En deux, la location saisonnière parce que c’est toujours à la mode, parce qu’il y a une demande, en tout cas sur Nantes et sur Rennes qui est très importante,
Raph : Qui restera ?
Hadrien: Qui restera puisque là les villes sont en plein boom
Raph : C’est ça
Hadrien: Par rapport à de nombreux projets, je pense d’ailleurs qu’on va en parler dans une prochaine vidéo,
Raph : Dans une prochaine vidéo, oui, notamment,
Hadrien: C’est en plein boom, il y a des déficits hôteliers dans ces deux villes-là, l’immeuble de rapport, j’en avais un à titre personnel
Raph : Oui,
Hadrien: L’année dernière encore, c’est vrai que maintenant je suis un petit peu moins fan parce que je trouve les prix qui sont un peu trop élevés aujourd’hui
Raph : Okay,
Hadrien: Par rapport à la valeur des biens, mais l’avantage, c’est, comme tu l’as dit tout à l’heure, on est le boss, on décide,
Raph : C’est ça,
Hadrien: On fait ce qu’on veut
Raph : Et ça c’est plutôt confortable
Hadrien: Oui,
Raph : Okay, top, merci à toi pour ce top 3 des investissements les plus rentables en 2018
Hadrien: De rien
Raph : Et même globalement,
Hadrien: Oui,
Raph : Donc si ce n’est pas déjà fait abonnez-vous à la vidéo ci-dessous, ça vous permettra de recevoir la prochaine vidéo qu’on va faire avec Hadrien, puisque cette vidéo était la première
Hadrien: Oui,
Raph : D’une série de sept vidéos, je ne vous l’ai même pas dit c’est une série de sept vidéos, donc voilà, où est-ce qu’on peut te retrouver Hadrien, si jamais vous avez un projet immobilier sur Nantes ou sur Rennes, le stylo est tombé, ce n’est pas grave, donc sur Nantes et sur Rennes, où est-ce qu’on peut te retrouver Hadrien ?
Hadrien: Sur Nantes, sur Rennes, vous allez voir directement mon site internet
Raph : Oui,
Hadrien: Je pense que tu vas le mettre dans le petit mot d’en bas, allez voir le site internet, ça vous donnera déjà un ordre d’idée sur qui on est, sur les biens qu’on a pu faire acheter, vous allez avoir mes coordonnées directes donc comme ça vous pourrez m’appeler,
Raph : Super,
Hadrien: On pourra parler de votre projet et potentiellement travailler ensemble,
Raph : Excellent, donc voilà suite à la première vidéo c’est vrai qu’on ne l’a pas aussi dit, mais la première vidéo à très, très bien marché,
Hadrien: Oui
Raph : Et il y a plusieurs deals qui se sont conclus
Hadrien: Oui
Raph : Directement avec toi, suite à des gens qui ont visionné la vidéo donc déjà félicitation à vous si vous regardez cette vidéo et vous êtes passé à l’action et le deal tiens toujours, c’est-à-dire que si vous faites une opération via Hadrien, vous achetez un appartement à Nantes ou à Rennes, je me ferais un plaisir de vous envoyer directement chez vous une petite bouteille de champagne, du Veuve Clicquot, du je ne sais quoi, on verra, un truc sympa,
Hadrien: Oui,
Raph : Donc voilà, n’hésitez vraiment pas à contacter Hadrien de ma part, à lui dire que vous avez vu cette vidéo ou une autre et voilà
Hadrien: Oui
Raph : Et voilà, Hadrien vous répondra avec plaisir,
Hadrien: Avec grand plaisir et puis d’ailleurs un petit mot, un grand merci à tous les clients qui nous ont fait confiance suite à la première vidéo, ça a vraiment été une grande surprise
Raph : Oui,
Hadrien: Pour nous de recevoir autant de personnes, donc merci à vous pour votre confiance et puis au plaisir de pouvoir travailler avec vous pour les nouveaux ou de pouvoir retravailler avec les clients avec qui on a déjà pu faire affaire.
Raph : Avec grand plaisir, on se dit à tout de suite dans la prochaine vidéo ?
Hadrien: À tout de suite,
Raph : À tout de suite dans la deuxième vidéo,
Hadrien: Salut,
Raph : Ciao.
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