[2/7] Est-il trop TARD pour INVESTIR dans l’immobilier ?

Retranscription de la vidéo :

Raph : Salut à tous, bienvenue sur cette deuxième vidéo de la série qu’on a décidé de réaliser avec Hadrien, suite à l’épisode numéro un qu’on avait fait,

Hadrien : Oui,

Raph : Donc si vous n’avez pas vu la vidéo, je la mettrais ci-dessous. Hadrien du coup rapidement, est-ce que tu peux te présenter,

Hadrien : Bien sûr,

Raph : Nous dire qui tu es, qu’est-ce que tu fais dans la vie, etc pour ceux qui ne te connaissent pas ?

Hadrien : Pas de problème, donc je vais faire ça rapidement,

Raph : Oui,

Hadrien : Salut tout le monde, moi c’est Hadrien, je suis chasseur immobilier sur Nantes et sur Rennes, j’ai 28 ans, pour présenter un petit peu l’entreprise, en l’espace de quatre ans, parce que l’entreprise a quatre ans, on a fait acheter pour environ dix-huit millions d’euros,

Raph : Okay

Hadrien : De biens immobiliers, ce qui représente à peu près cent cinquante opérations,

Raph : Propre,

Hadrien : Ce qui n’est plutôt pas mal,

Raph : Clairement

Hadrien : À titre personnel, donc j’ai quitté, enfin, je suis indépendant financièrement depuis mes 23 ans, j’en ai 28 ans et je suis investisseur donc lors de notre première vidéo, j’avais quatre appartements

Raph : Oui

Hadrien : Plus ma résidence principale

Raph : Oui,

Hadrien : Aujourd’hui j’ai neuf biens en tout donc j’ai augmenté mon patrimoine et c’est encore en cours de donc voilà pour ma présentation.

Raph : Excellent, donc je vois qu’en huit mois, tu as quand même déjà fait grossir ton patrimoine perso

Hadrien : Oui,

Raph : Si tu ne t’occupes pas que de tes clients ?

Hadrien : Non,

Raph : C’est bien

Hadrien : Les clients sont prioritaires,

Raph : Okay, donc ça c’est l’épisode numéro deux de cette série de sept vidéos, dans cet épisode on va voir est-ce qu’il n’est pas trop tard pour investir dans l’immobilier. Si ce n’est pas déjà fait abonnez-vous pour recevoir toutes les prochaines vidéos de cette série pour n’en rater aucune

Hadrien : Oui

Raph : Et du coup je vais te poser tout de suite la question Hadrien, est-ce qu’il est trop tard pour investir dans l’immobilier, c’est une question qu’on reçoit régulièrement quand même, toi aussi je pense, moi aussi,

Hadrien : Oui,

Raph : Est-ce que du coup c’est trop tard ?

Hadrien : Alors pour le coup, moi je vais parler de Nantes et Rennes

Raph : Pour être sûr,

Hadrien : Pour être sûr, oui voilà, je parle de mon marché

Raph : On spécifie de ce marché, oui

Hadrien : Est-ce qu’il est trop tard ? Non, aujourd’hui l’avantage de ces deux villes-là, elles sont en plein boom, là il y a beaucoup de palmarès en ce moment qui sont en train de tomber, il y a beaucoup de classement qui sont en train de tomber, il y a beaucoup de chiffres, de projets qui tombent,

Raph : C’est ce que tu me disais, oui

Hadrien : On va donner quelques exemples, Nantes et on va dire région Pays de la Loire a gagné près de cent cinquante mille habitants en l’espace de cinq ans,

Raph : Ce qui est énorme,

Hadrien : Et majoritairement sur Nantes, Rennes cent mille habitants et la région bretonne, cent mille habitants en cinq ans, donc déjà on est vraiment sur des

Raph : Zone très dynamique,

Hadrien : Hyper dynamique, les deux villes ont des gros projets aujourd’hui au niveau de leur gare, pour développer leur gare pour les rapprocher de Paris, pour accueillir encore plus de personnes, plus de touristes, aujourd’hui toutes les friches industrielles de ces deux villes-là

Raph : Oui

Hadrien : Sont en plein boom, en pleine construction, les éco quartiers et les nouveaux quartiers sont en pleine explosion et en plus de ça on en a entendu parler pas mal à la télé les aéroports,

Raph : Oui,

Hadrien : Donc sur Nantes, c’est dommage parce qu’il y avait quand même un énorme projet pour Nantes, mais du coup ils ont fait une autre manière qui va être bénéfique pour nous et pour les clients puisque les deux aéroports de Nantes et de Rennes vont être faits pour augmenter encore plus le nombre de passagers,

Raph : De visiteur,

Hadrien : Le nombre de touristes. Donc aujourd’hui est-ce qu’il est trop tard pour investir, non, puisque quand on parle d’une stratégie et puis on en parlera un peu plus tard, moyen, long terme. Aujourd’hui c’est des villes qui sont en plein boom, on a l’avantage justement d’être sûr d’un investissement serein dans le temps.

Raph : Puis c’est vrai que dès qu’on parle de Nantes, un peu moins de Rennes, mais surtout Nantes, on sait très bien que c’est une ville attractive,

Hadrien : Oui

Raph : Aussi bien pour les étudiants, pour les jeunes actifs, bref pour beaucoup de personnes, c’est clair. Toute façon, suivez bien cette série de vidéos puisqu’on a une vidéo qui va parler de mettre en place sa stratégie d’investissement, on y reviendra plus en détail sur ce point-là donc suivez bien cette série de vidéo, je ne sais plus c’est laquelle, mais abonnez-vous.

Du coup, comment évolue le marché en ce moment immobilier à Nantes et à Rennes ?

Hadrien : Aujourd’hui le marché est complètement à la hausse,

Raph : Okay

Hadrien : Au niveau des prix et au niveau des demandes, depuis plusieurs années, on le sait tous, c’était les acquéreurs qui géraient entre guillemets le marché, on imposait un prix, il y avait tellement de produits à la vente qu’on pouvait obtenir de grosses négociations. Sur Nantes et sur Rennes, ça commence vraiment à s’inverser, les prix sont partis à la hausse parce que les demandes sont assez importantes,

Raph : Okay

Hadrien : Aujourd’hui pour y investir et pour y vivre, on l’évoquait tout à l’heure, le nombre d’habitants qui est beaucoup plus conséquent et par exemple le fait que Nantes et Rennes fassent partie de dizaines de classements pour les villes les plus agréables à vivre, les villes les plus agréables où travailler, les villes les plus agréables où créer sa start-up et on fait même partie d’un classement

Raph : Start-up ?

Hadrien : Oui, Forbes où Nantes fait partie des villes les plus agréables à vivre et où travaillait dans une start-up, donc tout ça fait que la demande est très forte aujourd’hui sur le marché, la demande est plus importante que l’offre, qu’est-ce que ça entraîne forcément ? Une augmentation au niveau des tarifs donc là aujourd’hui comment ça évolue ? À la hausse.

Raph : Normal, vu tout ce que tu me dis, c’est the place to be Nantes ?

Hadrien : Oui

Raph : Okay,

Hadrien : Nantes comme Rennes, d’ailleurs aujourd’hui on est vraiment sur deux villes ultra-dynamiques,

Raph : Ultra-dynamiques, okay et du coup une question qui revient très souvent également c’est est-ce que finalement on n’est pas dans une bulle comme on dit, comme on aime bien dire, est-ce que les marchés ne sont pas un petit peu décorrélés ?

Hadrien : Alors le mot bulle,

Raph : Oui,

Hadrien : Ça fait peur aux gens,

Raph : Très peur aux gens,

Hadrien : Ça fait très peur aux gens,

Raph : Oui,

Hadrien : Pour non, aujourd’hui on n’est pas dans une bulle, on a l’avantage d’être sur une ville qui est dynamique donc les gens veulent y être, les prix augmentent,

Raph : Ce qui est normal,

Hadrien : Aujourd’hui, pourquoi on n’est pas dans une bulle, la bulle, ça serait vraiment sur les prix de vente, vraiment une explosion des prix de vente, mais derrière le marché ne bouge pas. Aujourd’hui, on a cet avantage-là que les prix augmentent, on ne parle pas encore d’explosion, on parle d’augmentation au niveau des tarifs sauf qu’aujourd’hui, les loyers commencent à suivre cette tendance-là, on a de plus en plus de logements qui sont proposés, on a de plus en plus de gens qui veulent y vivre,

Raph : Oui,

Hadrien : Qui veulent investir, parce que voilà, il y a tellement d’attrait aujourd’hui sur ces deux villes-là, aujourd’hui on a de la chance que les loyers commencent à suivre donc on parle également d’une augmentation, pas d’une explosion et on a l’avantage d’être sur un marché qui est hyperactif, on n’a pas de pénuries de logements, ce n’est pas facile aujourd’hui,

Raph : Oui

Hadrien : De trouver certains produits, mais on n’a pas de pénuries donc non on n’est pas dans une bulle, on ne va pas faire peur aux gens, on n’est pas dans une bulle,

Raph : Non,

Hadrien : On est vraiment sur des villes ultra-dynamiques,

Raph : Je ne sais pas si l’exemple est adapté, mais une bulle par exemple, ça pourrait être, je ne sais pas, comme on le voit à Miami ou Hollywood,

Hadrien : Oui,

Raph : Et revendre une villa à dix, cinq millions, ensuite il l’a revend un an plus tard, huit millions puis deux ans plus tard douze millions,

Hadrien : Oui,

Raph : Là il n’y a aucune raison et pourtant là on peut dire que c’est une bulle et souvent à Miami on dit que ça va se casser la gueule,

Hadrien : Oui, c’est ça,

Raph : On n’est pas expert de ces marchés-là, mais là c’est une vraie bulle pour le coup je pense,

Hadrien : Oui,

Raph : Je pense qu’on est d’accord là-dessus. Okay, la question globale de cette vidéo, est-ce qu’il est trop tard pour investir, les gens qui regardent cette vidéo et qui se demandent est-ce qu’en 2018, ce n’est pas déjà trop tard, est-ce que ça ne coûte pas déjà trop cher, la réponse c’est ?

Hadrien : Non,

Raph : Non,

Hadrien : C’est le bon moment,

Raph : C’est le bon moment, voilà comme on dit toujours le premier meilleur moment c’était hier,

Hadrien : C’est ça,

Raph : Le deuxième meilleur moment, c’est aujourd’hui,

Hadrien : Oui,

Raph : Dans l’immobilier comme on dit toujours, ça a était, c’est et ça restera une valeur sûre.

Hadrien : Exactement,

Raph : Okay, donc Hadrien, où est-ce qu’on peut te retrouver si on veut te retrouver ?

Hadrien : Si on veut me retrouver donc dans le lien juste en dessous, je pense

Raph : Je mettrai tout en dessous,

Hadrien : Qu’on a vu ça tout à l’heure

Raph : Exact,

Hadrien : Il y aura en fait les coordonnées du site internet déjà de l’entreprise et mes coordonnés donc allez voir déjà le site internet pour voir comment on travaille, qui on est, vous avez la chance d’avoir des cartes interactives qui montre une partie des biens qu’on a pu faire acheter, ça vous monter déjà un petit peu qui on est

Raph : Oui,

Hadrien : Vous avez mes coordonnées directes donc si vous voulez me parler de votre projet, vous voulez qu’on travaille ensemble, vous voulez des renseignements, appelez-moi, ce serait avec un grand plaisir et puis justement je rebondis, j’en profite, je tenais à vous remercier parce qu’en fait la toute première vidéo qu’on a fait ensemble,

Raph : Oui,

Hadrien : Je ne m’attendais pas à ce qu’elle soit autant vue, peut-être que pour beaucoup ce n’est pas beaucoup, mais moi je trouve ça énorme, je ne m’attendais pas à voir autant de vues, je ne m’attendais pas à avoir autant de retour,

Raph : Oui

Hadrien : Et je remercie du coup toutes les personnes qui m’ont contacté pour nous remercier de la vidéo et les personnes qui ont travaillées avec nous donc merci d’être venus, merci pour les nouveaux qui vont peut-être se lancer, voilà.

Raph : Et félicitation à toi puisqu’aujourd’hui, on a combien ? Plusieurs dizaines d’opérations en cours d’être finalisées ?

Hadrien : Oui,

Raph : Finalisées et en cours c’est ça ?

Hadrien : Oui,

Raph : Donc voilà, preuve qu’il y a eu des résultats suite à la vidéo

Hadrien : Oui

Raph : Et ça ça fait super plaisir de voir qu’une vidéo peut impacter sur le terrain avec des gens qui ont vraiment acheté

Hadrien : Exactement,

Raph : De l’immobilier, donc félicitations à toi, c’est aussi grâce à toi Hadrien,

Hadrien : Merci

Raph : Si vous voulez bosser avec Hadrien, je pense que vous avez compris que c’est quelqu’un avec qui vous pouvez vraiment bosser les yeux fermés.

On avait fait un deal dans la toute première vidéo qu’on avait fait

Hadrien : Oui

Raph : Qui était que voilà si vous bossez avec Hadrien et que vous achetez un appartement, je me ferai un plaisir de vous offrir une bouteille de champagne, Veuve Clicquot, une Moêt, une Mumm, je n’en sais rien, une bouteille sympa que je vous enverrai, le deal tient toujours donc si vous contactez Hadrien suite au visionnage de cette vidéo, n’hésitez pas à lui dire que vous venez suite au visionnage de cette vidéo,

Hadrien : Oui

Raph : De ma part et de mon côté dès que votre opération aura été réalisée, on vous enverra, je vous enverrai une bouteille de champagne directement chez vous.

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Hadrien : Oui

Raph : Regardez les anciennes, si vous n’avez pas vu les anciennes vidéos et on se dit à tout de suite dans le prochain épisode, ciao.

[2/7] Est-il trop TARD pour INVESTIR dans l’immobilier ?

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