Parmi les questions que vous me posez, certaines sont parfois indiscrètes notamment sur l’état des lieux de mon patrimoine ou sur le niveau de mes revenus.
Dans cette vidéo, je réponds à une question qu’on m’a posé concernant mes biens immobiliers. Je reviens sur mon parcours immobilier et je te partage les biens immobiliers que je possède, comment je les exploite, comment j’ai pu les acquérir en étant tantôt étudiant, tantôt expatrié, quel est le montage fiscal que j’ai mis en place pour optimiser tout ça, etc. !
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Combien j’ai de biens immobiliers à 29 ans ?
Retranscription de la vidéo :
Les amis, bienvenue sur cette nouvelle vidéo, vidéo à la cool comme tu peux le voir ici. Mais en même temps pour une réponse à une question, à la cool. C’est-à-dire que vous avez fait les curieux. Vous m’avez demandé combien de biens immobiliers j’ai à 29 ans.
Donc on va vraiment à la cool répondre à cette question, ici en direct de Bakou en Azerbaïdjan où tu peux voir la mer Caspienne. Si tu as l’œil, tout au fond tu peux voir une plateforme pétrolière parce qu’il faut savoir que l’Azerbaïdjan est très très riche de pétrole et de gaz.
C’est ce qui fait que ce pays est en plein expansion et là où auparavant c’était le pays le plus pauvre d’ex-URRS, c’est aujourd’hui le plus riche grâce au gaz et au pétrole. Ici, il n’y a plus rien de soviétique. Il n’y a plus rien de l’empire russe d’auparavant. C’est très très très ambiance Moyen-Orient, grands malls, beaucoup d’argent, ambiance Moyen-Orient tout simplement.
Donc les amis, on va essayer d’éviter d’exposer la moquette. Je vais simplement vous partager un petit peu qu’elle était le déroulé de mes opérations immobilières même si je l’ai dit sur plusieurs vidéos déjà. Moi l’immobilier, c’est quelque chose que j’ai arrêté maintenant après avoir terminé la rénovation d’un immeuble là il y a quelques mois.
Pour plusieurs raisons. J’avais fait une vidéo « Pourquoi j’arrête l’immobilier. » Tu peux la retrouver sur la chaîne YouTube. Mais voilà. J’estime que ça me rattachait trop à la France et que surtout, c’est peurentable par rapport au temps qu’on y passe, aux soucis de que ça représente.
Et qu’il y avait beaucoup plus rentable, notamment d’investissant dans des entreprises ou des actions en bourse et d’autres choses comme ça. Alors, oui, vous allez me dire : il y a l’effet de levier. Mais l’effet de levier, malheureusement, ça ne fait pas tout également dans une stratégie et dans une vision long-terme vis-à-vis de ces objectifs.
Je ne vais pas vous dire précisément combien de lots j’ai. Je vous laisserai faire les maths par rapport à ce que je vais vous dire dans cette vidéo-là. Donc je n’ai pas forcément envie de tout partager sur ce que je détiens en immobilier. Je vais simplement vous donner les grandes lignes, quelques lots.
Egalement, vous m’aviez demandé les chiffres et quels types d’exploitations j’ai fait et comment je les ai acquis. Donc je vais vous donner quelques informations également sur tout ça pour que vous puissiez avoir un petit aperçu.
Ce qu’il faut savoir, c’est que j’ai commencé moi l’immobilier en mode sous-location. C’est-à-dire que j’ai fait une sous-location en Airbnb. Je crois que c’était en 2014. Ouais, 2014. Donc à l’époque il faut savoir qu’Airbnb, c’était l’Eldorado.
Il y avait très très peu de concurrence. On pouvait mettre des prix à la nuit qui étaient relativement élevés, à l’heure où aujourd’hui les gens ils louent pour 1 nuit/30€ des vues sur hypercentre, tu vois. C’est devenu n’importe quoi.
Donc à l’époque c’était l’Eldorado et j’ai fait vraiment, vraiment beaucoup d’argent à l’époque. Je me rappelle que c’était vraiment insane. Et surtout que j’étais étudiant. Je crois que je devais avoir 20-21 ans. Je me lançais tout juste dans l’investissement. C’était juste royal.
Et à l’époque, je me rappelle que je dégageais presque 2000€ de loyer brut sur un seul bien. Donc c’était assez fou. C’était un T3 en centre-ville de Reims et en mode sous-location. Donc ça c’était vraiment génial.
C’est ce qui m’a permis de lancer un vrai tremplin pour et bien coffrer tout cet argent évidemment, pour prévoir le futur et réinvestir dans d’autres opérations.
Donc ce qui s’est passé par la suite c’est qu’étant donné que j’étais étudiant, comme je te l’ai évoqué, je n’avais pas accès au crédit immobilier classique. Donc ce qui s’est passé c’est que je suis allé voir une banque en mode prêt étudiant et j’ai fait un prêt étudiant pour refaire du Airbnb puisque c’était l’Eldorado.
J’encaissais énormément de cash donc je me suis dit : « Il faut que je continue à tout prix le Airbnb. » Et cette fois-ci je suis allé dans une autre ville de Champagne où j’ai acheté un T2. Donc ce n’était pas très cher à l’époque. Je crois que je l’ai acheté à 45.000 ou 50.000 €. J’avais dû faire 10.000 ou 15.000€ de travaux.
Et, tiens-toi bien, je louais ça pour 1.500€ par mois en Airbnb. Donc si tu fais les maths, 18.000 euros de loyer brut par ans pour quelque chose qui m’avait couté grosso modo 60.000 €. Tu fais les maths. Tu es à 20-25% de rentabilité. C’était juste insane.
Donc là aussi, on a très très vite amorti ce bien-là. Ce bien-là, acheté 60.000 €, on va dire global avec les travaux, 60-65.000, je ne sais plus précisément, aujourd’hui vaudrait je pense 90.000 €. Donc le marché a pas mal augmenté également là-bas. Donc c’est plutôt sympa.
Ensuite ce qui s’est passé dans la continuité de ce que je voyais, donc c’est-à-dire le Airbnb ça marche bien, j’ai pu faire un prêt étudiant. Ça s’est passé auprès de la banque. Je refais un deuxième. Donc j’ai refait un deuxième prêt étudiant pour continuer mes opérations.
Mais cette fois-ci je me suis dit : « Je ne vais pas faire du Airbnb. Je vais faire autre chose. » Alors pourquoi je ne l’ai pas fait en mode Airbnb encore ? C’est une bonne question. J’aurais pu très bien continuer à me faire encore un max de cash mais j’avais envie de diversifier. J’ai fait cette fois-ci du meublé étudiant.
Donc en plein centre-ville de Reims, j’ai acheté un petit studio de 20m² à peine. 19,78m² je crois. Et je l’ai loué à un étudiant. Donc cette fois-ci beaucoup moins rentable évidemment puisque je l’ai loué et je loue encore aujourd’hui à 450€/mois. Donc tu vois, on est bien loin des 1.500€ ou 2.000€ par mois que j’encaissais en Airbnb.
Mais c’était une façon de diversifier, peut-être aussi d’ajouter de la tranquillité à mon quotidien parce que c’est vrai qu’à l’époque évidemment je faisais tout moi-même. Airbnb, les 2, je gérais tout moi-même.
Donc un coup j’étais dans une ville, un coup dans une autre. Quand il y a avait 2 check-ins en même temps, c’était un petit peu olé-olé. Il fallait aller vite. Quand il y avait les ménages à faire, c’est moi qui me les tapais. Je récurais les chiottes. Je lavais les draps, les serviettes. Je repassais.
C’est vrai qu’à l’époque, c’était ultra rentable. J’étais ultra content à 21 ans de pouvoir encaisser 3.000€, 3.500 par fois, par mois juste avec 2 biens immobiliers en Airbnb et avec peu de charges en face. Mais je ne sais pas si je l’ai « mérité ». Oui, j’ai fait le taf, je l’ai mérité évidemment mais c’était sportif.
C’était intéressant. Il fallait laver la merde des autres. Je n’avais jamais fait ça de ma vie. Mais quand ça rentrait, ça faisait du bien. Donc, j’ai fait du meublé étudiant pour un étudiant. Ça fait des années maintenant. Ça fait, quoi ? Ça fait 7, 8 ans qu’il est loué comme ça en meublé étudiant, donc ça roule.
Ensuite ce qui s’est passé, c’est qu’on a diversifié avec des opérations de colocation, une opération de colocation. Je me suis dit : « Bon, la colocation, ça marche bien aussi. C’est quelque chose qui fonctionne bien en France. »
Et on est allés dans une autre ville de France. Je ne te dirai pas les villes dans lesquelles j’ai investi tout simplement parce que malheureusement il y a beaucoup trop de gens qui par la suite vont investir là où toi tu dis que tu investis, sans réfléchir et ça crée des problèmes soit pour le marché, soit pour toi, soit pour les investisseurs qui suivent bêtement ce que tu fais.
Donc je ne dirais pas les endroits mais j’ai fait une colocation avec 5 lots, 5 chambres dans le nord de la France, je peux le dire. On louait 450€ la chambre où cette fois-ci je me suis associé. C’est-à-dire que je n’ai pas fait de prêt étudiant pour ça.
Puisque la maison, je crois que je l’ai acheté àun petit peu moins de 200 mille euros ou 200 mille et quelques. Quelque chose comme ça. Peut-être 220. C’est je ne sais plus précisément.
Et on loue 450€ la chambre, 5 chambres. Alors ce n’est pas ma meilleure opération celle-ci dans la mesure où c’est un très beau bien. On a un vraiment très beau produit. On a des belles chambres. On a des beaux espaces.
Alors, ce n’est pas des chambres de luxe avec chacun sa salle de bain, son point d’eau. On a plusieurs points d’eau réparti dans la maison. Relativement suffisant et aucun souci là-dessus. Mais c’est sur le taux d’occupation.
On a un petit peu de mal. On n’est jamais à fond, fond, fond, à 5/5. On est toujours généralement à 4/5, 3/5. Le bien est rentable. Il se paie. Il n’y a aucun souci. Il y a du cashflow. Mais là où on avait un bilan optimiste sur la base de 5 chambres louées, voire 4, finalement on est petit peu plutôt sur 3-4, donc c’est un peu décevant là-dessus. Donc voilà.
Qu’est-ce qui explique cela ? Franchement, c’est une bonne question. C’est une bonne question. Je n’ai moi-même pas la réponse. C’est vrai que c’est assez surprenant. Si je devais peut-être donner une réponse, une raison, c’est peut-être la façon dont c’est géré.
Je pense qu’il y a un souci sur la gestion, dans la mesure où c’est délégué en agence et je ne suis pas certain que l’agence fasse le maximum de ses efforts pour trouver des colocataires. Pas sûr que ça soit sa grande priorité. Donc voilà.
C’est aussi le problème de déléguer. C’est-à-dire qu’aujourd’hui moi étant expatrié à l’étranger et voyageant quasiment toute l’année, j’ai délégué la totalité de la gestion de mes biens. 95% est délégué. Et c’est le souci.
C’est-à-dire que c’est forcément moins bien fait que quand c’est toi qui fais les choses. Quand tu as un impact directement émotionnel ou financier sur ton bien immobilier, tu fais en sorte que ça roule au top, au top, au top.
Quand c’est quelqu’un d’autre qui a 150, 200 lots à gérer, forcément c’est potentiellement moins bien géré ou avec un petit peu moins, un peu moins d’affect. Donc peut-être que c’est ça.
Je ne remettrais pas forcément toute la faute sur l’agence mais voilà. En tout cas, ils se paient largement. Il n’y a aucun souci là-dessus. Donc il n’y a pas de stress. Mais tout simplement pour dire qu’il y a des fois des opérations qui sont un petit peu moins belles, un peu moins réussies que ce qu’on imagine.
L’essentiel, c’est de ne pas tomber sur une catastrophe encore une fois. Le pire du pire, c’est d’avoir une catastrophe immobilière où les travaux ne se finissent jamais, où on a des impayés, on a des dégradations. On est loin de ça. Donc c’est génial.
Qu’est-ce qu’on a fait d’autres ? Vous voulez savoir un petit peu quel type de location je faisais. En fait, je fais un peu de tout. C’est-à-dire que j’ai touché un peu à tout : Airbnb, colocation, immeuble, maison, studio, T2, T3, parkings, garages.
Pour parler de parking et garage, souvent vous m’en parlez comme étant un moyen de commencer dans l’immobilier. Alors oui, on peut commencer doucement mais sûrement mais, entre acheter un parking et un garage et acheter un studio malheureusement, ce sera presque la même charge de travail pour des résultats qui seront bien différentes.
Puisqu’un parking ou un garage vous allez louez ça 100€, 80€, ça dépend des villes. Alors qu’un studio minimum ce sera les 400, 500€/mois. Donc c’est quand même beaucoup plus intéressant d’aller chercher un studio.
J’ai quand même un parking extérieur et un double garage intérieur. Alors, pourquoi ? Ce n’était pas parce que j’ai voulu commencer doucement. Moi j’ai commencé directement comme je te l’ai dit, avec une sous-location et après un T2 que j’ai acheté.Donc j’ai directement acheté des lots d’habitation.
Mais en fait j’ai dû acheter ces garages dans le cadre d’une opération que j’ai réalisée, que je vais te parler juste après, où j’ai fait une création de lots et où il fallait fournir des places de parking à la ville, l’urbanisme.
Je ne sais pas si tu connais un petit peu tout ça mais, quand tu fais des créations de lots ou des changements de destination ou tu veux obtenir la destination d’habitation, tu dois fournir des lots à l’urbanisme de ta ville.
Chaque mairie, chaque ville a ses propres règles mais généralement ça fonctionne comme ça. Et c’est pour ça que j’avais acheté ces 2 emplacements, ces 2 garages, ces 2 parkings qui sont aujourd’hui loués. Il n’y a aucun souci donc.
Il y en a qui est loué, je crois, à 80€ et l’autre à 100€. C’est toujours ça le prix. Ça fait à peu près 2000€ de loyer en plus par an. Donc, voilà c’est cool et ça fait du patrimoine. Un parking acheté à 10.000 et l’autre à 15.000€, je crois.
Et ouais, je te laisserais aller voir la vidéo potentiellement sur cet immeuble puisque ces parkings, on les a achetés. Et on s’est rendus compte qu’il ne fallait pas les acheter. Donc c’est très compliqué. Ce n’est pas parce que je n’ai pas fait mon travail, que j’ai mal lu le PLU, ou des choses comme ça.
C’est simplement que l’urbanisme et la mairie de ta ville peuvent parfois être un petit peu contradictoires, bref. Un petit peu comme toute entité du gouvernement. Tu as des règles et puis tu as des à cotés. Ça veut dire que tu as des exceptions. Tu as des choses qui font que tu ne sais même pas trop pourquoi.
Au final, on m’a dit : « C’est bon. Plus besoin de place de parking » après que j’ai acheté ces 2 places de parking et après que le PLU me disent très clairement qu’il fallait que je fournisse des places de parking. Donc c’était un gros bazar.
C’était bien marrant puisque j’ai quand même passé un sacré paquet de temps à fouiller tout mon périmètre. Parce que tu sais, tu as un périmètre de 300m, si je ne dis pas de bêtises, autour de ton bien immobilier pour trouver des places de parking. C’était extrêmement compliqué, je te jure.
J’ai harcelé mais tout le voisinage, tous les immeubles, tous les gardiens, tous les commerces. C’était incroyable. C’est des bons souvenirs maintenant quand j’en parle mais à l’époque je peux te dire que c’était l’hiver et que c’était froid. Il pleuvait parfois.
Je placardais tous les endroits. C’était assez funky mais bon, il fallait trouver les lots, enfin les parkings. Et au final je les ai trouvés et donc, c’était dur mais je l’ai ai trouvés.
Qu’est-ce que je peux te dire en dernier ? En dernière opération, je vais te citer cet immeuble. Cet immeuble de 5 lots comme ça on a un peu touché à tout type de biens, de mode d’exploitation, etc. On va parler de cet immeuble de 5 lots en plein centre-ville de Reims.
Donc voilà, opération très patrimoniale pour le coup. Aucun but de chercher de la rentabilité sur ce bien. L’idée c’était de se dire : « On a du cash. »
Enfin, il y avait du cash qui dormait et l’idée c’est de se dire : « Ce cash-là, dans un contexte tel que celui qu’on connait aujourd’hui, il ne sert à rien. Il perd de sa valeur. Il faut le faire travailler. »
Et l’idée à ce moment-là c’était de placer ce cash dans un bien immobilier patrimonial pour conserver idéalement sa valeur. L’idée, ce n’était pas de générer de l’argent avec ce capital. Alors évidemment, c’est le but, on ne va pas se mentir.
Quand tu es investisseur, tu veux gagner de l’argent mais ce n’était pas le but premier. Le but premier c’était vraiment d’avoir un joli bien, patrimonial, bien placé dans une grande ville de France. Donc là on est en plein centre-ville de Reims dans un quartier plutôt sympa où on a acheté 5 lots.
Donc il y a 4 lots de 40m², des T2, 4 T2. Et dans les combles on a créé un T3. Donc on a fait une création de lot. Donc ce que je te disais on avait « dû » normalement fournir des places qu’on n’a plus dû devoir fournir, qu’on n’a plus eu besoin de fournir pour parler français par la suite. Mais ça s’est passé comme ça.
Donc ce lot dans les combles c’est un 45m², T3, 2 chambres. Donc ce qui se passe c’est qu’on a 4 lots qu’on loue classiquement location meublée.
On a tout fait en meublé dans cet immeuble pour des raisons fiscales, pour des raisons contractuelles, pour des raisons de rentabilité également même si on ne recherchait pas la rentabilité. On loue un peu plus cher en meublé.
Donc, 4 T2 qui sont loués en long-terme, voilà, en mode tout simplement à des étudiants, des jeunes actifs. Et dans les combles T3 en mode colocation, 2 chambres à 450€, je crois. 2 chambres à 450€ plus charges dans les combles. Et les T2 sont loués, je crois, à 600€, si je ne dis pas de bêtises.
Donc c’est plutôt des beaux prix. Après c’est Reims, c’est normal si c’est un peu plus cher. Mais c’est plutôt intéressant. Je crois que l’immeuble, c’est facile à faire. 4 x 6, 2,400et 900, 3,300, donc 3,300 plus charges. Donc on à 3.300€ de loyer qui tombent de cet immeuble, donc c’est plutôt intéressant.
Alors, c’est à mettre en relief avec le prix d’acquisition, de ce que nous a coûté cet immeuble. Je crois qu’il m’a coûté 400.000€ à l’achat plus frais de notaire. Donc 400-430.000€ on va dire, et on a quand même mis 200.000€ de travaux je crois, donc un peu moins peut-être.
630.000€ et vraiment tout à refaire ? Donc tous les lots, on les a tous repris sans exception. De l’électricité à la plomberie, au sol, à la création de lot dans les combles. Tous les postes de dépenses en fait que tu peux imaginer, les cuisines, les salles de bain, on a tout recréé.
Donc tu vois forcément les 200 mille euros sur 5 lots, ça va très très vite.
Et cet immeuble aujourd’hui, je pense qu’il peut valoir à 700.000€… On n’a pas fait une grosse plus-value malgré les travaux qu’on a réalisés. Comme je te l’ai dit, vraiment c’est une opération patrimoniale. Encore une fois, trouver des immeubles à Reims, c’est très compliqué.
C’est-à-dire que si tu regardes aujourd’hui, tu en trouveras très peu des produits. C’est vrai que ce produit, j’ai vraiment eu de la chance de le trouver. Il est vraiment très bien. Il était très bien géré. C’était une famille qui détenait ça sur plusieurs générations, je crois 2 ou 3 générations. Et il était transmis.
Ils s’en étaient vraiment servis en mode lieu de réception. Les combles, c’était un lieu de réception pour faire des petites fêtes, enfin c’était vraiment très bien géré. Très très sain. Donc c’était top. Donc, trouver ce genre de lots à Reims ce n’est vraiment pas évident. On a de moins en moins d’immeubles aujourd’hui aussi complets.
C’est-à-dire qu’aujourd’hui trouver un immeuble complet, c’est compliqué et puis ça coûte cher aussi. Ça coûte cher donc trouver cet immeuble à 400.000, même s’il y a près de 200.000€ de travaux, on ne fait pas une très grosse plus-value.
On pourrait dire, ouais quand tu injectes 200.000€ de travaux, c’est que derrière tu vas faire une très grosse plus-value potentielle. Là, ce n’est pas le cas. On est potentiellement à un petit 50.000, allez grand max 100.000€ si on revend bien l’immeuble ou si on le revendait à la découpe.
Mais je sais que ce bien-là va se valoriser parce que Reims est près de Paris. Reims se développe très très bien, très très vite. Et je pense qu’un jour ou l’autre, cet immeuble il vaudra 100 millions d’euros tout simplement. Ça va prendre le temps qu’il faut mais il vaudra 100 millions d’euros.
Donc voilà, que te dire de plus sur ce bien, sur cet immeuble ? Je l’ai délégué. Donc là, j’ai délégué à une étude d’huissier. Alors pourquoi les huissiers ? Parce que c’est souvent mieux géré. Ça fait plus peur aussi. C’est ça qui est bien.
C’est qu’un huissier. Quand il fait la visite auprès d’un candidat potentiel, et que le candidat potentiel, il voit un huissier arriver, il se dit : « Oh putain, il faut que je paie sinon on va tout me prendre. » Donc ça c’est génial.
Dans la mesure où ça fait peur un huissier. Les contrats, ils sont au carré et c’est souvent un peu moins cher que les agences.
Donc petite astuce, c’est une vraie astuce ça, beaucoup n’en parle pas ou souvent c’est dit dans les formations. Les huissiers, c’est quand même beaucoup mieux que les agences immobilières. Donc voilà pour le petit conseil.
Donc là, c’est justement très bien géré. Franchement, l’étude, elle gère ça très très bien donc je suis très content, très réactifs. Et d’ailleurs, après cet immeuble j’aurai donné d’autres lots à gérer parce que franchement, ils font ça très très bien.
Donc voilà les amis ce que je pouvais vous dire et ce que j’avais envie de vous transmettre aujourd’hui, un petit peu sur mon patrimoine immobilier. L’idée ça a vraiment été pour moi de me faire un socle patrimonial immobilier en France.
Et l’idée, c’était vraiment en fait de me faire ce socle patrimonial. Et puisque je pense que l’immobilier c’est très important.
C’est-à-dire qu’avoir un patrimoine immobilier c’est très important. Ça reste quand même très tangible. Tu peux y aller. Tu as la clé. Tu l’ouvres. Ça te protège. Tu as un toit. Tu as des murs.
C’est important mais voilà je n’ai pas envie de faire une carrière dans l’immobilier parce que ça prend beaucoup de temps, beaucoup d’énergie. Comme je te disais, moi je ne suis plus rattaché à la France. Je n’ai plus envie d’investir en France pour plusieurs raisons. Je vis à l’étranger.
Et ce n’est pas ce qui m’excite de revenir en France pour l’immobilier. Je préfère investir dans des entreprises, des start-ups en Inde, au Mexique, en Afrique, dans des boîtes cotées aux États-Unis. Ça m’excite beaucoup plus et c’est beaucoup plus rentable et beaucoup plus passif.
Egalement l’immobilier ça te rend malheureusement redevable à l’infini, ou du moins aussi longtemps que tu détiens le bien envers ton gouvernement sur les taxes. Donc la terre, même si elle t’appartient sur l’acte « notarié », c’est surtout à l’état que ça appartient.
Donc tu dois payer une taxe foncière. Tu dois payer des taxes pour tout ça. Donc c’est ça qui est pénible, c’est que tu es redevable envers ton gouvernement de façon ad vitam aeternam aussi longtemps que tu as le bien.
Et d’autant plus que l’immobilier, ça reste quand même l’actif le plus facilement spoiliable par un gouvernement dans la mesure où en fait tu n’es pas capable de dégager ton bien immobilier du pays. C’est-à-dire que c’est territorial. C’est de la terre. C’est construit là. Tu ne peux pas le prendre avec toi quand tu t’en vas, quand tu t’expatries ou pour optimiser tes impositions.
Donc, beaucoup me pose la question : « Oui Raph, ton immobilier, quand tu es expatrié comment ça se passe ? »
Ça se passe qu’il n’y a rien qui a changé. C’est-à-dire que je paie mes impôts en France, mes taxes foncières, ma CRL, ma CFE. Je fais mon bilan comptable. Je paie un comptable en France. Tout est fait en France. Et si je me verse mes revenus de SCI ou de structure, ça sera en France.
Donc c’est pour ça que j’ai décidé d’arrêter l’immobilier. Alors je ne t’ai pas dis également, je ne t’ai pas parlé d’un petit peu des modes de détention de tout ça. Il y a du nom propre. Evidemment, quand j’ai commencé au début je l’ai fait au nom propre.
Et par la suite on a mit tout ça dans des sociétés, dans des SCI et des sociétés civiles. En fait il y a eu un montage en holding et un holding, une société civile qui détient des SCI filles qui sont généralement tout à l’IS. Et il y a un schéma de démembrement dans tout ça.
Donc il y a l’usufruit et de la nu -propriété qui a été éclaté et pour qu’à un moment ou un autre à la mort de certains des associés, l’usufruit soit transmit aux descendants pour reconstituer la pleine propriété et dans tout ça, favoriser une transmission à moindre coup, voire même à coup zéro puisque ça été créé dès la création de la structure.
Enfin le démembrement a été fait dès le début à la création de la structure de ce holding et ces sociétés filles. Donc ça va grandement grandement grandement faciliter la transmission et ça c’est cool.
Donc c’est pour ça que c’est aussi très important d’anticiper la fiscalité dès le début, les amis, parce que malheureusement dès fois on ne peut pas toujours tout anticiper. Mais si vous pouvez anticiper au maximum l’impact de la fiscalité ou votre vision long-terme pour préparer tout ça, c’est extrêmement important et ça vous fait gagner beaucoup beaucoup d’argent.
Donc voilà les amis, si il y a la moindre question, n’hésitez pas à me la poser dans la barre de commentaire ci-dessous. C’était vraiment une vidéo à la cool, chill. N’hésitez pas à s’abonner à la chaîne YouTube également.
Et lis bien la barre de la description puisque j’ai pas mal de ressources pour toi, notamment si tu veux investir dans tout ce qui est actions à dividendes ou dans des start-ups telles que je te l’ai évoqué, des entreprises en gros, entreprises cotées et entreprises non cotées.
Comme je te l’ai dit, moi j’arrête l’immobilier. J’ai considéré que j’ai fait ce que j’avais à faire.
Alors j’achèterai plus tard encore de l’immobilier, c’est sûr. Mais de façon différente. Plutôt achat cash, achat luxe pour placer encore d’un point de vue patrimonial mais plus du tout dans un but de rentabilité, d’effet de levier ou de choses comme ça.
Donc voilà je te disais, lis bien la barre de la description si tu veux investir. Diversifier, c’est important. Il y a beaucoup d’investisseurs également en immobilier qui n’ont que de l’immobilier. Ce n’est pas terrible. Il faut diversifier.
Donc si tu veux investir en Bourse ou dans des start-ups, investir avec moi dans les levées de fonds dans lesquelles je participe, tout est dans la barre de description.
Je te remercie de m’avoir écouté, et je te dis à très très vite pour une prochaine vidéo. Ciao ciao !
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